开发商承诺业主的楼盘容积率都能写错，而这样的错误，竟发生在龙头房企万达身上。近日，成都万达1号业主们爆料，原本购房合同中写的容积率1.86，实际高达2.62。

　　12月13日，成都万达1号在项目营销中心组织了政府、业主、企业的三方沟通会，用于解决业主质疑的购房合同里的容积率错误等问题。此前，万达方面曾表示为“手误”、“工作人员写错了”。

　　成都万达1号是万达在成都除了万达广场外唯一由自己操盘运作的商住项目，在闹出这次合同乌龙之后，500亩大盘的未来或将陷入尴尬境地。

　　12月13日，《每日经济新闻》记者来到沟通会的现场，现场已经聚集了上百位业主。

　　到达项目的业主，被要求填写《授权委托书》，委托一、二、三期业主代表与万达方面进行沟通。但这份委托书，有部分业主没有签署。

　　而原定于下午三点开始的沟通会，万达方面也改成了与核验了购房合同、房号的十位业主代表私下沟通。直到下午五点，记者才从业主方面了解到，与万达1号方面沟通的业主代表对外称万达方面承认了自身的工作疏忽，业主准备走司法程序等待司法裁决。

　　此前，万达1号方面对记者表示，容积率2.62写成1.86确实是自己的工作失误。在记者等待结果的时间里，已经陆陆续续有业主先行离开。

　　12月10日，记者以购房者的身份从置业顾问处了解到，在一二期房源卖完后，万达1号一直没有再开新的房源，下一批次预计要开的3号地块内，产品信息都还没规划出来。

　　当记者向项目置业顾问问及项目容积率写错的问题时，置业顾问表示：“当时我们合同上写错了，合同上写的1.82，但线年的时候卖得很便宜，每平方米9000多元，换你你也不会退房。”

　　正如其所言，万达1号方面目前还未收到业主的退房申请，业主的诉求主要是赔偿。针对容积率的错误，业主们达成一致，要求万达1号按照“2倍*单价*超出容积率面积”的公式赔偿。

　　但面对公众的质疑，万达1号项目于12月11日发布一则声明，称其未存在擅自改变规划、容积率及涉嫌合同诈骗等问题。并且，一位万达1号的相关工作人员在现场澄清，容积率2.62实际是3、6、7号地块整体的容积率。

　　在位于天府新区正在施工中的成都万达1号项目现场，记者看到，正在施工的地块内有几栋外围的高层建筑外立面已经施工完成，底商部分也已基本完工。

　　工地工作人员告诉记者，地块内有两栋在建的高层建筑，即产生争议问题之一——“突然出现的”6号、7号层高为48的超高层建筑。

　　对于这两栋超高层，前期购买的业主大多表示对此并不知情，以为原本规划的高层都是33层高的。“7号地块的7栋高层建筑里都是33楼的高层，怎么突然出现了两栋超高层？”

　　根据地块信息，万达1号500亩的地块被分割为7个小地块，目前正在施工的为7号地块，建筑面积24.828万平方米。在7号地块内规划的7栋高层里，其中1～3栋为一期发售，4～7栋为二期发售，此外地块内还有14栋3层的合院别墅，目前都已经售罄。

　　对于两栋超高层建筑，项目施工方中国建筑的工作人员告诉记者，项目一直按照正常流程走，施工的手续都是合规的，两栋超高层的施工规划、图纸也没变过，其中一栋超高层预计今年年底封顶，另一栋预计明年三四月份封顶。

　　但记者将天府新区官方网站查询到的公示文件进行前后对比发现，关于7号地块的高层建筑信息均与现实情况并不符。

　　在2016年6月1日，天府新区政府官网层发布了《规建局关于成都天府万达置业有限公司成都天府万达项目（7号地块）住宅兼商业项目环境影响报告表审查批复的公告》，其中显示，7号地块建设“7栋33层商住楼”。

　　在今年9月13日天府新区环保和统筹城乡局发布的7号地块相关公示文件里，仍然写着“7栋33F/-2F高层商住楼”。

　　关于环评文件与规实际呈现的内容的不一致的情况，万达方面解释称，万达1号因为环评在先，规划批复在后，环评是五月份出的，规划批复是在六月份，项目最终以规划文件为准，项目的计容面积从头到尾没有发生过更改。

　　“违规修建的情况肯定是不存在的，我们所有的报规报建都能在官方网站查到。”万达1号工作人员表示：“如果我们违规修建，那买的40多层房子的业主肯定知道房子本身是这么高的。”

　　在12月13日沟通会上，政府规建部门也向业主代表出示并解释了万达1号的相关文件，现场业主们表示接受。

　　2015年12月30日，天府新区正兴街道秦皇寺村五、六组，田家寺村六组，华阳街道香山村一组地块公开出让，共500亩的地块被万达以每亩216万元的底价拿下。根据土地规划信息，该地块容积率不超过2.368，成交楼面价1358元/平方米。

　　在此前的2015年4月3月，成都市曾与万达集团签署合作协议，签署的合作协议涉及文化旅游、医疗卫生、电子商务以及城市综合体等领域。根据签约内容，到2020年，万达集团将在成都投资不少于1020亿元。这宗500亩地块也是合作协议里的一部分。

　　在一份由业主提供给记者的购房合同里，明确写着“规划容积率1.86”的字样。

　　但事实上，这种高层+合院的产品，容积率只有1.86本身并不符合常规。易居智库研究总监严跃进表示：“一般容积率低于1的，往往是独栋或双排等别墅产品；而介于1～2的，则是小高层和小洋房产品，大于2的则可以理解为高层产品。”

　　北京金诉律师事务所首席律师王佳红在接受记者采访时表示，在合同里出现和事实情况不一样的状况，合同违约是一定存在的，开发商用主观上说自己写错的方式来界定，这个很难举证。

　　王佳红认为，如果举证开发商确实是写错了，就需要一些客观证据去辅佐开发商的说法：比如开发商除了合同写错以外，其他相关的宣传资料、公示材料、销售说辞是否都写明、说明容积率是2.62，否则在法律上就会认为开发商是合同违约。

　　事实上，万达1号相关工作人员对记者表示，他们除了合同里写明了容积率，其他宣传资料里都没有提过容积率的相关内容。该工作人员也承认，这对他们很不利。

　　值得一提的是，在签署购房协议后，万达1号又与业主签署了一份《合同补充协议》，其中更细致地规定了双方尤其是购房者（乙方）的义务。

　　但针对业主要求万达1号按照“2倍*单价*超出容积率面积”的公式赔偿容积率的损失，律师则认为没有法律依据：“业主的计算方法只是自己的逻辑推理。另外，业主在容积率上导致的损失是难以预测的，因此损失金额也难以量化，除非合同内有约定，一般会由法院自由裁量。”

　　而业主最关心的一点是，万达此举是否构成合同欺诈。对此，王佳红认为，其实是有一点牵强的，因为欺诈的构成要件还需要主观故意，但“故意”往往难以论证，所以欺诈在法院认定上是比较慎重的。